刚揭晓！中山200+个新盘，近一年涨跌曝光！（五一买房，必看！）

楼市就好比3、4月的天气，说变就变。

最近，房贷利率上涨、严查首付来源等等消息频出，一定程度上影响到房价的走势。

于是，房叔整理了中山24个镇区，200+个楼盘的房价具体情况。是涨是跌，走势如何，大家一起来看看！

据安居客的房价走势图显示，中山今年4月新房均价为14180元/㎡，而去年1月均价13733元/㎡，房价同比上涨了3%，从去年6月开始，呈微微上扬趋势。

▲数据来源：安居客

在中山24个镇区中，同比去年1月房价，有12个镇区呈现上涨状态，比较明显的是东区、南朗、大涌，而出现下跌的则是沙溪、东凤、黄圃。

此外，还有小榄同比去年1月房价持平。

行政区域	2021年4月 （元/㎡）	2020年1月 （元/㎡）	涨跌幅
东区	23750	19571	21%
西区	15078	14123	7%
石岐区	17250	16311	6%
火炬区	17947	15878	13%
南区	14662	14812	-1%
沙溪镇	10433	11750	-11%
三角镇	11725	12600	-7%
五桂山镇	12750	12000	6%
港口镇	14666	15583	-6%
古镇镇	13750	13500	2%
东凤镇	10250	11500	-11%
东升镇	10660	10033	6%
南朗镇	16210	13466	20%
横栏镇	11475	10550	9%
小榄镇	15666	15666	0%
阜沙镇	9100	9366	-3%
板芙镇	8833	9000	-2%
坦洲镇	16500	15633	6%
三乡镇	11707	12315	-5%
神湾镇	10466	10500	-0.3%
民众镇	10625	11333	-6%
黄圃镇	9225	10600	-13%
南头镇	10650	10150	5%
大涌镇	12507	10978	14%
全市	14180	13733	3%

数据来源：贝壳、房天下、安居客

 东 区 

据安居客数据显示，东区4月均价为23750元/㎡，环比上月有所上升。近一年来，东区的房价不平稳，从今年2月开始有所上涨。

▲数据来源：安居客

东区在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
敏捷 紫岭国际	2.2-2.4 带装修	1.8-2.1 带装修	↑3000-4000
华鸿 珑悦轩	2.8-3.3 带装修	2.7-3.1 带装修	↑1000-2000
奕翠园	2.2起毛坯	2.1 毛坯	↑1000
万科 金域中央	2.4-2.5 带装修	2.0-2.2 带装修	↑3000-4000
御峰臻品	2.5 带装修	1.9 带装修	↑6000
利和 文华里	1.9-2.3 毛坯	/	/
天丰 御品园	1.8毛坯	/	/
展盈天钻	2.3-2.5平层； 复式1200万/套起	/	/
紫马天赋	2.5 带装修公寓； 2.6毛坯平层	/	/
敏捷 紫岭天玺	2.3-2.6 带装修	/	/
佳兆业樾伴山	/	/	/

 石 岐 区 

石岐区4月均价为17250元/㎡，近1年来，石岐区房价走势稳中有升，在今年2月份达到最低谷。

▲数据来源：安居客

石岐区在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
完美金鹰广场	2.1-2.2 带装修	2.1 带装修	↑500
顺景· 壹号院	2 毛坯	2.0-2.3 毛坯	↓3000
正德 天水湖	2 带装修	1.52 带装修	↑4800
骏珑盛景	1.6 毛坯	1.25-1.55	↑500-3500
完美金鹰 半山花园	1.9 毛坯	2 毛坯	↓1000
岐江壹号	1.75-2.4 带装修	1.8-2.2 带装修	持平
华发广场	1.55-1.65 毛坯	1.45-1.55 毛坯	↑1000
华发首府	2.2 带装修	/	/
香滨水岸	1.65-1.75 带装修	1.5-1.9 带装修	↑1500
永成 御景轩	1.25 毛坯	1.2 毛坯	↑500
欢乐海岸 天鹅堡	/	/	/
天明东华阁‍	备案2-2.5 毛坯	/	/
国深大信·君澜湾‍	备案价1.8-2.5	/	/
国深大信·君誉湾	备案价2-2.1	/	/

西 区 

西区4月份均价为15078元/㎡，在去年6月份开始，该区房价趋势开始上扬。

▲数据来源：安居客

西区在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
天明·海怡湾	1.5毛坯 江景单位1.8-2.1	1.45毛坯 江景单位1.95-2.15	住宅↑500 江景↓500-1500
雅居乐剑桥郡	1.65-1.8 带装修	1.55 带装修	↑1500-2500
华盈四季蓝天	1.32 带装修	1.35-1.4 带装修	↓300-800
美林假日	1.25 带装修	/	/
中泰上境	1.4 毛坯	1.25 毛坯	↑1500
花海湾	1.7-1.72 带装修	1.5-1.6 带装修	↑800-2000
駿瓏汇景湾	1.58-1.63 毛坯	1.17 毛坯	↑3300
合景招商映月台	1.8 带装修	1.68 带装修	↑1200
顺心居	1.1 毛坯	1.1 带装修	持平
棕榈彩虹	1.68-2 带装修	1.45 毛坯	↑2300
佳诚领英卡仕	1.45 毛坯	/	/
时代美宸	1.4-1.45 带装修	1.4 带装修	持平
方直彩虹公馆	1.35-1.4 带装修	1.29-1.39 带装修	↑100-600
博达外滩	2 带装修	1.8 带装修	↑2000
华润仁恒公园四季	1.68-1.7 带装修	/	/
颐安熙园	1.5 带装修	/	/
越秀天樾湾	1.7-2.3 带装修	/	/
华立富华荟	1.2 毛坯	/	/
时代小满	1.5 带装修	/	/
天誉虹悦1925	1.4-1.55 毛坯	1.8-1.85 毛坯	↓3000-4000
领尚阳光花园	/	/	/
中庄翠庭	1.32 带装修	1.15 带装修	↑1700

 火 炬 区 

近一年里，火炬区的房价呈现出缓步上升趋势，4月均价为17947元/㎡。

▲数据来源：安居客

火炬区在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
金色年华	2.1-2.3带装修	1.9-2.1带装修	↑2000
德宝怡高	1.9毛坯	1.55-1.6毛坯	↑3000-3500
广联博爵	2毛坯	1.8-1.9毛坯	↑1000-2000
浩昌·悦景湾	2.1带装修	1.4-1.5带装修	↑6000-7000
世茂福晟 钱隆华府	1.65带装修	1.55带装修	↑1000
招商禹州·云鼎府	2.2 带装修	/	/
聚豪园	1.65毛坯	1.6毛坯	↑500
海伦堡 千江阅	1.9-2 带装修洋房 500万/套别墅	1.4带装修洋房 3.5毛坯别墅	↑5000-6000
碧桂园 黄金时代	1.6带装修	/	/
澜溪泮岛	1.75-1.95带装修	1.55带装修	↑2000-4000
富逸城臻誉	2.3带装修	1.85毛坯	/
裕龙君悦	1.8毛坯	1.45-1.48毛坯	↑3200-3500
美的·悦府	2.2-2.5叠墅	1.45-1.48带装修洋房 2.0叠墅	叠墅 ↑2000-5000
星耀广场	1.45毛坯	1.21毛坯	↑2400
中铭新达城	1.85毛坯	1.3-1.33带装修	/
东方名都	1.75毛坯	1.9-2毛坯	↓1500-2500
远洋 新天地	2.4-2.5 带装修	2-2.3带装修	↑2000-4000
合强熹时代	2.2 带装修	1.6-1.7带装修	↑5000-6000
华鸿璟悦轩	2.85 带装修	/	/
鸿瑞壹品	2.3-2.5 带装修	/	/
岐江东岸	1.3-1.4毛坯	/	/
雅居乐世光赢家	平层1.5带装修 1.1毛坯； 1.6复式	/	/
泰瑞居	1.4起带装修	1.2毛坯	/
汇景东方 雁鸣居	1.8-2.1毛坯	/	/

南 区 

去年7-9月，南区价格有所波动，但去年9月至今年2月价格稳定，4月均价为14662元/㎡。

▲数据来源：安居客

南区在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
世茂福晟 香山天地	1.1-1.3 带装修	1.1-1.2 带装修	↑1000
天基 叠彩领峰	1.2毛坯	1.18-1.23毛坯	持平
珠光 御景雅苑	1.3-1.4带装修	1.35带装修	持平
碧桂园 凤凰城	1.25-1.35 带装修	1.1-1.2 带装修	↑1500
德商樾玺	2.4-2.8带装修	2.5带装修	↑1000
中澳滨河湾	复式公寓 1.55带装修	复式公寓 2带装修	↓4500
碧桂园 柏坦尼雅	loft公寓0.85-0.95 带装修	loft公寓1.65 带装修	↓7000-8000

 南 朗 镇 

据安居客数据显示，从今年1月份开始，南朗镇房价开始急剧上涨，4月均价为16210元/㎡。

▲数据来源：安居客

南朗镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
锦盛恒富祥	1.32-1.65 带装修	/	/
锦绣海湾城	住宅1.75-1.8 公寓1.32-1.35 带装修	公寓1.22-1.32 带装修	公寓 ↑300-1000
保利碧桂园 领秀海	1.65-1.8 带装修	1.5 带装修	↑1500
广银海棠湾	1.4 毛坯	/	/
悦盈尚寓	1.2 带装修	1.25-1.4 带装修	↓500
卓越海畔山	1.55-1.6 带装修	1.25-1.45 带装修	↑1500-3000
朗诗德洲· 尚郡	1.63-1.7 带装修	/	/
文信朗庭	1.25 毛坯	/	/

 横 栏 镇 

近一年来，横栏镇房价波动不大，房价都比较稳定，4月均价为11475元/㎡。

▲数据来源：安居客

横栏镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
碧桂园·佳诚  城央首府	1.05-1.15 带装修	1.15 带装修	↓500
泰禾 金尊府	1.25 带装修	1.35-1.38 带装修	↓1500
泓基·泓博公馆	/	/	/
鹿茵华庭	1.35 带装修	1.2-1.3 带装修	↑500

小 榄 镇 

小榄镇4月均价为15666元/㎡，去年的8月，房价有微微上扬趋势，但在去年11月一直到今年4月都是趋于平缓。

▲数据来源：安居客

小榄镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌 （元/㎡）
龙光·玖誉湾	1.45-1.5 带装修	1.7毛坯	↓2000-2500
敏捷东樾府	1.2-1.3 毛坯	1.2毛坯	↑500
华鸿榄悦轩	1.25-1.4 毛坯	1..2-1.3 毛坯	↑500-1000
龙湖舜山府	1.7-1.9 毛坯	/	/

港 口 镇 

港口镇房价去年7月开始大幅度下降，到10月才开始回升，但在今年1月之后，有微微下降趋势，目前均价为14666元/㎡。

▲数据来源：安居客

港口镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
保利国际广场	0.85-1 带装修	/	/
如愿居	1.1-1.2 毛坯	1.2 毛坯	持平
海伦堡· 玖悦府	1.45带装修	/	/
中海世纪荟花园	住宅1.7-1.9 公寓1.7-1.9 带装修	/	/
富元· 港景峰	1.5-1.6 带装修	1.45-1.55 带装修	↑500
敏捷领航公馆	1.4 带装修	1.55 带装修	↓1500
裕港理想城	1.4 毛坯	1.2-1.6 毛坯	持平
碧桂园卓越协信·天际	/	/	/
枫逸国际	2.2 带装修	2.25 带装修	↓500
远南曦湾邸	1.3 带装修	/	/

 三 角 镇 

三角镇在售项目仅有3个，房价一整年都比较平稳，4月有所上涨，均价为11725元/㎡。

▲数据来源：安居客

三角镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
雅居乐 迪茵湖小镇	1.25 带装修	1.1-1.2 带装修	↑500
江南红合盈家园	0.95-1 毛坯	/	/
信业尚悦湾	0.95-1 毛坯	/	/

 沙溪镇 

沙溪镇4月均价为10433元/㎡，据安居客数据显示，房价一直趋于稳定状态。

▲数据来源：安居客

沙溪镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
龙光 玖龙山	1.15 带装修	1.15 带装修	持平
名豪花园	1.1 毛坯	1.15毛坯 1.23带装修	↓500
华发四季	0.95-0.98 毛坯	0.95-1 毛坯	持平
新力 钰珑湾	0.95-1.05 毛坯	0.95 毛坯	持平
佳兆业· 大都汇	1.65 带装修	/	/
世茂福晟·钱隆御府	1-1.2 带装修	/	/
雅居乐华盈尚雅轩	1.1-1.2 带装修	/	/
汇豪万秀豪庭	1.1-1.2 毛坯	/	/

 阜 沙 镇 

阜沙镇近一年来房价走势相对平稳，4月均价为9100元/㎡。

▲数据来源：安居客

阜沙镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
华炬 珑玥壹号	0.8毛坯 0.9-1带装修	0.9-0.95带 装修	持平
中山· 融创城	0.83-0.95 毛坯	0.82毛坯 0.9带装修	↑100
钱隆悦府	0.78 毛坯	/	/
大信新都公馆	1 带装修	1.1 带装修	/
盛迪嘉·光明1号	0.96 带装修	0.9-0.95 带装修	↑100

 黄 圃 镇 

黄圃镇目前均价为9225元/㎡，从今年2月开始，房价有微微上涨。

▲数据来源：安居客

黄圃镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
世茂凯隆城	1.08-1.2 带装修	/	/
荔园新天地	0.82毛坯 0.96带装修	1.03 带装修	↓700
华立凯旋新城	0.84-0.87 带装修	/	/
中盈壹英里	0.77-0.85 毛坯	/	/
樱雪蓝悦湾	1.15 毛坯	1.17 毛坯	↓200

 东 凤 镇 

东凤镇4月均价为10250元/㎡，近一年来，该镇房价浮动在100-800之间。

▲数据来源：安居客

东凤镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
御景香江	1.05-1.1 带装修	1-1.1 带装修	持平
蓝山半岛 （逸湖半岛）	0.92毛坯	0.93毛坯	↓100
东尚 峰景	0.95-1.05 毛坯	0.93毛坯	↑200-700
南洲 潮汇湾	0.98-1.3 毛坯	0.9毛坯	↑800
泰禾 香山院子	/	/	/
佛奥阳光花园	0.98-1.05 毛坯	/	/

东 升 镇 

  近1年来，东升镇房价较为平稳，4月均价为10660元/㎡。

▲数据来源：安居客

东升镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
枫璟美地	1.25毛坯	1.15毛坯	↑1000
佳兆业·香山熙园	/	/	/
信业尚上 名筑花园	1.05带装修	1.0带装修	↑500
敏捷贝斯小镇	0.9起 毛坯	0.9-0.92 毛坯	↓100
阳光城·悦澜府	/	/	/
龙光·玖誉府	1.1-1.3带装修	/	/
新力帝泊湾	1-1.1带装修	/	/
金乐上东城	/	/	/

板 芙 镇 

板芙镇4月均价为8833元/㎡，近一年来，房价走势较为平稳，一直处在10000元/㎡以下。

▲数据来源：安居客

板芙镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
纯水岸	0.96-1.1毛坯	0.95毛坯	↑100-1500
鸿基 山水印象	/	/	/
华立普罗旺斯	联排别墅 1.25-1.98毛坯	联排别墅 1.2-1.8毛坯	↑500-1800

五 桂 山  

五桂山镇近一年来价格波动比较，且上升幅度大，目前均价为12750元/㎡。

▲数据来源：安居客

五桂山镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌 （元/㎡）
海伦堡 青云台	1.55毛坯； 1.8带装修	1.7毛坯	毛坯 ↓1500
和记 黄埔·泷珀	独栋别墅 2.8-3毛坯	独栋别墅 2.7-3.2毛坯	↓500
万科 四季花城	1.4带装修	/	/
三合院	2.2-2.6别墅	2.2-2.6别墅	持平
半山 御景豪园	1.5-1.65带装修	/	/

民 众 镇 

近一年来，民众镇房价有所波动，从去年9月开始呈现出下跌趋势，但幅度较小，4月均价为10625元/㎡。

▲数据来源：安居客

民众镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌 （元/㎡）
水韵名门	1.1毛坯	0.95毛坯	↑1500
远洋山水	1.2毛坯； 1.4带装修	1.1毛坯	毛坯↑1000
信业尚悦湾	1.05毛坯	/	/

 大 涌 镇

大涌镇在售项目仅有1个，近一年来房价涨幅较大，4月均价为12507元/㎡。

▲数据来源：安居客

大涌镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌 （元/㎡）
碧桂园 世纪城	复式公寓 1.27带装修	/	/

 南 头 镇 

南头镇4月均价为10650元/㎡，从2月以来，价格微微上涨。

▲数据来源：安居客

南头镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌 （元/㎡）
御景 名都花园	1毛坯	0.98毛坯	↑200
瀚康首府	1.3带装修	1.2带装修	↑1000
时光樾	0.93毛坯	/	/
长虹华悦府	/	/	/
海雅缤纷城	1.2-1.35带装修	1.35-1.4带装修	↓500-1500
星河盛世	/	/	/
颐安陶然居	/	/	/
品江一号	1毛坯	1.2-1.3毛坯	↓2000-3000

 古 镇 镇 

近一年来，古镇镇房价起伏较大。去年7月房价下跌幅度大，但在近半年较为平稳，4月份均价13750元/㎡。

▲数据来源：安居客

古镇镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌 （元/㎡）
雅居乐花园	1.4带装修	/	/
龙光天禧	1.4-1.45毛坯	1.35-1.45毛坯 1.5-1.6 带装修	毛坯↑500
万科中央公园	/	/	/

 坦 洲 镇 

坦洲镇4月均价16500元/㎡，近1年来，房价有上扬趋势。

▲数据来源：安居客

坦洲镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌 （元/㎡）
锦绣 国际花城	1.3-1.5带装修	1.23带装修	↑700-2700
中澳春城	1.75-1.95 带装修	1.26毛坯 1.5带装修	带装修 ↑2500-4500
金帝世纪城	1.8-1.9带装修	1.8带装修	↑500
佳境康城	2.05带装修	1.8-2带装修	↑500-2500
御城金湾	1.2毛坯	1.18毛坯	↑200
蔚蓝四季	1.1-1.3毛坯	1.25带装修	/
誉峯名门	1.85-1.9带装修	1.98带装修	↓1050
祥圣富地	1.6带装修	1.65带装修	↓500
汇乔金色名都	1.35起毛坯	1.18-1.4毛坯	↑600
富璟公馆	酒店式公寓 1.7带装修	酒店式公寓 2.1带装修	↓4000

 三 乡 镇 

三乡镇房价整体变化不大，且在售一手盘达24个，4月均价为11707元/㎡。

▲数据来源：安居客

三乡镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌（元/㎡）
云山汇景豪园	1.1 毛坯	1.1 毛坯	持平
优越 温泉郡	1.3 毛坯	1.3 毛坯	持平
美好 雍景台	1.05 带装修	1.2 带装修	↓1500
大翼 御龙轩	0.86 毛坯	0.9-0.95 毛坯	↓400-900
奥园 香山美景	0.95 毛坯	1.05 毛坯	↓1000
凯柏峰景	1.3 毛坯	/	/
金凯乐花园	1.3 带装修	1.25 带装修	↑500
钰海绿洲	1.05 带装修	1.03毛坯 1.18带装修	↓1300
钰海佳园	0.94 毛坯	1.3 毛坯	↓3600
新城 金樾岚庭	1.2 带装修	1.19 带装修	↑100
碧桂园爵悦府·翰林世家	1.18 带装修	/	/
钰海美筑	1.1 带装修	1.1 带装修	持平
畔山 中心城	1.2 带装修	1.1-1.2 带装修 1-1.05毛坯	持平
华发 观山水	0.95 毛坯	0.93-1.02 毛坯	持平
雅居乐 锦城	1.3 带装修	1.1-1.2 毛坯	↑1000
雅居乐 国宾道	1.4 带装修	1.2-1.3 毛坯	↑1000
茵悦立方‍	1.4 带装修	1.4 带装修	持平
鸿建翡翠郡‍	1.2 带装修	1.2 带装修	持平
合和晓峰苑	1.05 带装修	/	/
鼎威花园	1.3 毛坯	1.3 毛坯	持平
金邑林居	0.98 毛坯	0.98 毛坯	持平
慧豊上品	0.96 毛坯	/	/
雅居乐万象郡	1.03-1.1 带装修	1.05-1.15 带装修	↓200-500
钰海山悦城	1.05 带装修	/	/

 神 湾 镇 

神湾镇近1年来房价几乎没有波动，4月均价为10466元/㎡。

▲数据来源：安居客

神湾镇在售项目一览：

楼盘名称	2021年4月 （万/㎡）	2020年1月 （万/㎡）	涨跌 （元/㎡）
雅居乐星玥	0.95带装修	0.75-0.85毛坯	/
时代香海北岸	0.95带装修	0.95-1带装修	↓250
远洋繁花里	0.99-1.05 带装修	0.83毛坯	/
怡景湾	/	/	/
龙光·玖誉山	1-1.05带装修	1带装修	↑500
时代南湾北岸	0.85-0.96 带装修	1.175带装修	↓2700

通过以上数据，可以看到，中山近一年来房价整体成上升趋势，而各大镇区上涨与下跌分化较为明显。其中，东区、火炬等热门板块房价相对坚挺。

值得一提的是，有些公寓呈现出断崖式降价的现象。可能与公寓的投资性价比不高，回报率低有关。

最后，各大楼盘具体信息，以售楼部口径为准。由于工作量较大，整理不易，难免会有楼盘未统计在列，欢迎在下方留言补充。

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